石家庄的二手房 没有价格 没有市场 是“接手”还是“垮掉”

众所周知,今年全国楼市不景气。但石家庄房价下跌,更有甚者惊呼“跌回三年前”。

房价下跌,受影响最大的是新房市场。人们一般都是“买高不买低”,所以人们可以看到,重大房地产项目的真正成交并不多见,很多房企早已过上了“勒紧裤带”的苦日子。

同时,新房市场也不容乐观,二手房市场自然也好不到哪里去。网上的信息显示,石家庄很多二手房现在都处于“无市无价”的状态。无论价格目标是高是低,根本没有买家,整个市场可以说是相当暗淡。

那么,为什么会这样呢?二手房市场未来的走势如何?今天一起聊聊吧!

首先,从基本情况来看,石家庄市旧住宅区数量还是比新房多得多,容积率也是碾压。这主要是因为石家庄早期的大都市规模有限,长时间不发展,所以很多20年左右的老建筑占据了大都市的主体地位。

所以这类房屋基本上具有“老而小”的特点,但相对于越来越高陡的新址,这些房屋往往占据优质的学区,交通便利,所以在很多人眼里确实是优越的资产。

这就造成了一个非常“扭曲”的现状,旧楼本身不值钱,但是周边配套条件太好。新的建筑越来越有吸引力,但大多数都在地理上很偏远。因此,对于购房者来说,很多人宁愿考虑市中心附近的旧建筑,也不愿购买二环路以外的新建筑。

那么理论上这种情况会让二手房卖的更好吗?但现实并不是这样。基本上绝大多数二手房都有价签,但是没有任何成交的可能。

究其原因,还是房价太高!

石家庄房价高吗?

客观来说,作为省会城市,2万多的房价似乎还是正常的。然而,房价和人均收入之间有着密切的关系。收入方面,石家庄人可以说是赔钱了!

不信你看看周围人的生活状况。平均工资三四千是常态,月薪五千以上已经是相当不错的水平了。这样的收入怎么买得起21000平米的房子?

更何况对于很多“老小”来说,有很多关键因素制约着他们的销售交易,包括小区里乱七八糟的情况,物业不完善,贷款有限等。直接的结果就是这种房子租出去好像很容易,卖出去就更难了!

另外,我们从石家庄都市人口的角度进行分析。数据显示,2011年石家庄常住人口为1027万,之后人口连续多年流入,2015年达到峰值,达到1070万,拉开了石家庄房价上涨的帷幕。但现在石家庄的常住人口不是在上升,而是在下降,到2019年底已经降到1039万。

换句话说,石家庄现在的住房情况可能已经快饱和了,没有那么多用户只是需要买房。同时,受今年疫情影响,越来越多的人意识到去杠杆化的重要性。去贷款买房恐怕还是要仔细看一下。

这种情况的根源在于房价飙升造成的繁荣假象。记得16年左右,石家庄的房价每天都差不多,谁开的楼盘都人满为患。强大的购买力甚至使许多房地产企业开始囤积房产。毕竟只要能顺利买房,几个月就能涨不少。人们沉醉于房地产投机的疯狂,没有人害怕未来会发生什么。

现在楼市冷遇,无非就是“还债”。

其实二手房价格一开始就上涨了,更多的是被房价大势所缠绕。别人上去了你就不上去了,房子很快就转手了。而新房主就没有这么好的耐心了。久而久之,人们会发现他们是同一批二手房,只是价格不再一样了。

但是房价这个工具容易涨,太难跌了!

如果开发商在新的住房市场上处于压力之下,那么二手房无疑是房主

煎熬了。正如上面所言,许多房主压根就不是最早的房主,之所以买房就是为了炒高售价。而如今房价长得太高无人接盘,降价就要面临巨额亏损,这样的两难局势谁也不想蒙受了。

所以,二手房未来的了局只有两种:要么是楼市回暖,被厥后者所接盘;要么是楼市继续遇冷,不得已之下接受价钱崩盘的现实,割肉离场。

想要平稳过渡,甚至小赚一笔,难度还是太大了一些!

远记着,屋子是用来住的,不是用来炒的。如果你为了更便利的交通情况,更合适的学区,那么去“抄底”二手房未尝不行。

但如果你抱着占据焦点资源炒房赢利的话,那么欠好意思,这个时代似乎已经由去了!

等候石家庄二手房的,要么接盘,要么崩盘!